新盘减价 市场有效
日期:2013-10-22发展商新盘定价策略回应市场能够现况。减价售价回应美国联储局退市,补贴印花税回应政府辣招。成功刺激购买力重临楼市,新盘销售成绩理想。
新盘减价,是明码实价的。以建筑期付款计,即入伙时的现楼价,均贴近同期的二手价。贴近可以是高於或低於二手价,视乎新盘的质素,但不会偏离太多。这种订价明显有别於2012年,即新盘不管好丑,定价均超过二手市价。
这是发展商回应市场变化。自从2013年中,美国联储局表态退市。楼价失去上升的主要动力,楼市调整势在必行。另外,新盘定价有多种折扣,例如提早成交有折扣,是鼓励买家即供付款,而即供向来有折扣,不是减价。会员减价亦是绰头,人人皆可申请。不用二按有折扣,是为了减轻发展商补贴。能够用尽折扣的买家不多,发展商成功利用传媒夸大减价幅度。
补贴印花税亦是明码实价。大部份新盘补贴双倍印花税,个别新盘补贴买家印花税。目标是恢复辣招前的印花税水平,以平复买家吃亏的心魔,吸引买家入市。
请不要胡乱指香港楼市失效,相反非常有效率,适时因应环境而改变。