私人重建 快过政府

香港特区政府有意增加商业用楼面，但短期内难以凑效。核心高业区的商用楼面供应，还未赶及兴建。适逢全球金融业未复苏，甲级商厦需求下降。在供应短期缺乏，而需求亦下降之际，预期未来写字楼租金平稳发展。

政府增加核心商业区商用楼面的办法，主要是腾空政府楼宇。未来数年，搬迁旺角的工业贸易署大楼。分阶段重置湾仔海旁三座政府大楼；包括税务大楼、人民入境事务大楼和湾仔法院大楼。四座政府大楼楼面庞大，但搬迁和重置需时。

政府又计划重建中区美利道停车场和上环林士街停车场，发展商用大楼。但一切还在规划中，不知何时可推出招标。另外，中环新海滨填海区，规划作商用土地，可提供26万平方米楼面，未知何时可以推出。

期待政府未来的供应，以解商界之困境。不如求诸私人市场，效率更快。早见中区甲级商厦租金上升，私人发展商加快重建。已落成的重建项目，有中国建设银行大厦、陆海通大厦、丰盛创建大厦、中国农业银行大厦。快将落成的重建项目有：永安人寿大厦、永安中区大厦、上海商业银行大厦、德辅道中31-37号……等。还有很多计划中的私人重建项目，仍有待落实。