十月私楼租金横走

第四季香港私人住宅租金将会轻微回软，进入季节性淡市。租金回软乃季节性，并非掉头向下。今年租金走势上下反覆，升跌互抵，全年无多少升跌，属於平稳发展。

二手私人住宅租金，十月录得平均每尺23.1元，跟九月份相同。踏入第四季，租赁市场开始进入季节性淡市。租赁活动转慢，租赁宗数下降。加上第四季新盘市场转旺，市场焦点转向一手买卖，租赁更加淡静。

港岛大型屋苑租金率先回软。大古城租金按月下调2.7%，康怡花园下调2.2%。九龙大型屋苑租金相对平稳，黄埔花园按月微跌0.4%，丽港城无升跌，美孚新村升1.0%。新界大型屋苑升幅大过跌幅，嘉湖山庄按月升2.3%，沙田第一城跌1.9%。

预期第四季，私楼租金轻微回软，幅度在1%上下。今年第一季，私楼租金上升0.9%。第一季微升，第四季微跌，可相互抵销。第二季租金跌2.2%，第三季租金升3.1%，两个季度升跌可以相互抵销。

今年全年计，私楼租金按季有升有跌。但升跌幅有限，并且升跌幅大约可以相互抵销。估计全年租金没有多少升和跌，年底和年初的租金水平相约。