租金季节性回软

第四季香港私人住宅租金进入季节性淡市，租赁减少，租金轻微回软。租金回软，并非掉头下跌的讯号。相信明年二月(新春后)起，租金回再回升。

2013年11月私人住宅平均尺价录得23元，较上月的23.1元，微降0.4%。因为临近耶诞节长假期，属季节性的调整。估计12月的租金仍然会微降，连同10月份租金没有下跌。整个第四季的租金跌幅轻微，估计不足1%。

今年首季，租金升幅0.9%。第四季下跌不足1%，首季与第四季升跌幅相抵销。第二季租金跌2.2%，第三季上升3.1%。相抵销后，全年租金仍然仍有轻微上升，升幅约为1%。

明年租金仍然会上升。因为整体经济继续向好，明年经济增幅可以超过今年的3%。打工仔普遍获得加薪，加幅由3%到5%不等。经济好，付租能力没有削弱，租金不会下跌。相反，随着经济增长，通涨亦会上升。租金水平将会随着向上，升幅贴近通涨。

2013年市区大屋苑租金普遍回软，因为楼市投资气氛疲弱，投资者减租吸客较为积极。相反，新界大屋苑租金普遍上升，反映基本租住需求大，新界中小型单位租赁有实质支持。