2014年楼市胜去年

2013年香港楼市的特点，是成交量创出新低，但房价却没有下跌，继续在高位反覆徘徊。预计2014年楼市将有所突破，成交量率先回升，带动房价向上。

2013年香港整体楼宇买卖合约7万宗，是1990年(6.9万宗)以后的23年新低。合约总值4400亿元，却是5年新低。成交量大跌，因为政府推出双倍印花税，提高所有楼宇交易征费，压抑买卖活动。成交下跌，房价却企稳，所以总值没有大跌。业主宁愿出租物业，亦不愿割价求售。

市场纷纷睇淡2014年楼市，以为价量俱再跌。事实上，情况正在转变中。发展商补贴新盘印花税，打破缺口，促销新盘成功，一手楼销量开始恢复正常。

二手豪宅业主亦有另类之举，叫价不减，却愿就买家必须支付的印花税，扣减部份楼价，令大额成交开始出现。工商铺的大额交易频传，买家为买目标物业，愿付双倍印花税。

一手楼市、二手豪宅、工商铺市场均先后突破闷局。2014年楼市成交金额明显增加，而买卖量亦会回升。二手楼市是否有所突破，视乎立法会能否将双倍印花税的换楼期延长到一年。