新盘撞期售楼

新的一手楼市销售监管，推盘费时费力，可供销售的档期不敷供应，新盘被迫撞期拣楼。传媒说成是新盘间恶斗抢客，但更贴切的说法是新盘共抢二手市场购买力。

本周共有四个新盘推售，周六有屯门珑门ll期、马鞍山迎海‧星湾、西半山高士台。周五有北角DIVA。四盘齐发，极为罕见，传媒纷以恶斗为题报导。事实上，恶斗难成立。

珑门ll期已经是最后一次拣楼，迎海‧星湾是首次拣楼。如果是恶斗，应该是一起首次拣楼才对。再者，珑门ll期主打概念是西铁物业，迎海‧星湾是马铁沿线概念。一个在西，一个在东，客路不同。

珑门ll期掀起新界楼盘销售热潮，其他发展商视为机不可失，趁势接续推盘，食尽势头。如果迎海‧星湾销售再创佳绩，不排除另有新界大盘接力推售。反倒是港岛新盘出现撞盘抢客的情况。

高士台是半山今年主打新盘，其他发展商会静观结果，再推港岛新盘。正因后续新盘众多，某些港岛新盘被迫提早销售，以免后来竞争更多。非主打新盘提早出击，趁主打新盘之势，可以收吸客之效。