加大密度盲建屋

为了短期内可以快速增加房屋供应，梁特首将会提升全港各区地积比率上限。但只限於新批土地，不包括已批出土地。即受惠是政府，不是现有的业主。相反小业主利益可能受损。

如果政府是全面提高地积比率上限，涵盖所有新旧土地，受惠将会全港市民。地积比率提高，加快市区重建，改善环境，小业主容易售楼套现。要关注的问题，是环境和交通能否负担地积比率提高，必须每区重新规划，增建通风廊和交通设施。

今次提高地积比只限於新批土地，变成只许官府放火，不许百姓点灯。全力为政府增加供应开方便门，更确切是为了政府将全港80幅GIC地和绿化地转为住宅开路。

GIC地是社区公共设施用地，改住宅用途会减少社区公共空间及设施服务。再者，GIC地大多是零碎地块，目的是缓冲区，避免楼接楼地建屋。如果在GIC地上建屋，又增加地积比，对环境影响很大，容易引发社区冲突。同样，绿化地是市区与郊野间的缓冲，要小心评估发展计划。

启德发展区整片提高地积比率，对九龙半岛的环境影响很大。西九龙填海区高楼林立，九龙西旧区出现热岛效应。启德高楼林立，九龙东旧区将要如何？