利息低港楼可负担

又有国际顾问报告指称香港房价是全球最难负担的地方，传媒照例必定大加引述。事实上，香港房价很高，但并非不能负担。如果难以负担，就不会有人上车换楼。

报告中的负担比例是住房售价中位数与按年家庭收入中位数作比较，香港是14.9倍，高绝全球。这种方法胜在简单易明，容易计算，却偏离实情。

报告采用的家庭收入中位数是全港性的，包括公屋住户。如果只计算香港私楼住户，按年家庭收入中位数须上调36%，负担比例须下调到10.9倍。报告中的住房售价是指买私楼，并非买公屋。如果是租置计划，公屋租户亦可负担。计算家庭收入包括公屋户，买楼却是私楼而不包括公屋，出现橙同桔比较的现象。

另一种计算方法是以每月供楼支出与家庭月入中位数比较。以金管局公布数据为准，借五成半，还三十年，比率是37%，上世纪九十年代，长期高企於八成的水平。即家庭以月入四成来供楼，尚未超过银行五成的死线。如果还有二十年，供楼负担比率上升到48.2%。港楼不是不可负担，只是负担高。

支持香港楼价高企是极其偏低的利率。如果利率升，楼价可降。却因联汇，利率盲跟美国，长期偏低。如果经济运作可以不考虑利率因素，联储局就不需要议息了。不计算利率因素的分析，注定偏离事实。