货尾比重勿超二成

一手楼市减价促销成功是好事，只要售价不低於现楼价。销量可观，不会出现货尾积压。楼市只会出现调整，不会大跌。楼市调整，楼价回软，反而有助市民置业。

2013年第4季起，发展商加快推售新盘。减价促销，取得良好成绩。多个大型项目都能够在短期内售罄或售出九成的单位。销情好，货尾积压不严重。

以全港145个新盘计算，货尾量有8142个。货尾量第四季增加速度放缓，这是销情好的表现。希望货尾量不要超过二万个，这是2003年前楼市大衰退时的水平。超过一万个，便踏入警戒线，一手楼市有销售问题。

145个新盘，合共47043个，货尾量8142个，货尾比重17.3%。数字按季上升0.2个百分点，而上季度上升2.5个百分点。即货尾比重升势大幅放缓，同样是销情好的表现。

货尾比重超过20%，是2003年楼市谷底前的情况。今天货尾比重接近二成的水平，是向市场响警号。