租金季节性调整

过去三个月，私人住宅租金累跌1.6%。属於季节性调整，跟楼市是否转势向下无关。相信新盘陆续入伙后，租盘迅速被市场吸纳后，今年中私楼租金又再回升。

差估署公布2014年2月的私人住宅租金指数，报154.7点。指数连跌三个月，累跌1.6%。传媒纷纷指租金下跌，将会带动楼价下跌。事实上，每年十二月到翌年二月，均是楼市租赁的季节性淡市。租赁减少，租金下调。

每年年底到翌年年初，租金或多或少向下调整。少则不足1%，多则3%。2011年11月，租金指数由136.9点，下降到2012年2月的133.4点，三个月跌2.6%。随后2012年租金续升，到十二月升至151.1点，全年升11.3%。

租金不涉炒卖，按照用家需求而上下升跌。每年暑假是传统租赁旺季，圣诞节到新春又是传统租赁淡季。旺季租金上升，淡季租金回软，均是正常情况。这是年度周期表现，切勿当作是长期走势，又或是租金逆转向上或向下的讯号。