新屋现楼货尾急增
日期：2014-04-29上周五运输及房屋区公布新屋供应统计，传媒焦点全部集中在新屋施工量创八千个的按季新高，这是失焦点的报导。因为三年前政府主动卖地，施工量上升早已成为事实，本栏三年来多次反覆陈述。相反，现楼货尾连升二季，却是新的危险讯号。传媒昧於表面，未能洞察未来。
今年首季度，新屋现楼货尾升到六千个的水平。数字不算高，但却是连升二季。由四千个的谷底，每季升一千个。由谷底计，半年升五成，升幅惊人。以每季升一千个的速度，今年第四季便升至九千个，迫近一万个的警戒线。
新屋现楼货尾最高纪录是1.9万个，是六年楼市大衰退的后遗症。一般而言，二万个是危险线，一万个是警戒线。现楼货尾量是楼市重要指标，数字上升反映一手销售追不上现楼入伙进度，情况更严重过一手销售追不上施工量。施工量是三年后的落成量，现楼货尾却直指今天的落成量。
销售追不上落成，发展商资金回笼困难，因为楼花入伙后，售楼收入才能正式入袋。发展商资金困难，首先减少买地，又或低价投地。新界地价下跌和流标，将会日益严重。
