中小型私楼跑赢大市

2014年第2季，A类私人住宅平均售价，每个326万元，较一年前的301万元，上升8.3%。B类私人住宅平均售价每个496万元，较一年前的488万元，上升2.1%。因为上车和换楼的刚需不断，令中型私楼价格走俏，跑赢大市。

因为政府2013年2月推出双倍印花税，直接容许首次置业者豁免。二手市场上的买家，几乎全部是首置客。购买力高度集中於上车盘，即A类单位，实用面积少於四百尺的单位。加上一手楼市受到新的销售监管打击，新盘推售大跌。二手市场的细单位不足应付上车需求，推高售价。A类单位的按年升幅最高，明显跑羸大市。

2014年5月，政府微调双倍印花税。容许换楼买家，收楼后半年内售楼可获豁免。换楼客开始入市，推高B类单位的需求，即实用面积四百到七百尺的单位。换楼客主要是由二房单位换三房单位，腾出二房售出予上车客。所以市场上B类单位售价亦开始上升，升幅仅次於A类。

第二季A类单位登记售出4209宗，总值137亿元。B类单位售出5237宗，总值260亿元。A类及B类单位合共9446宗，占整体约八成。