中小型私楼再升半成

预期中小型私人住宅楼价可以再升半成，并且在今年第三季内达到。楼价上试新的历史高位后，第四季在高位徘徊。等到明年新春后，楼价会有新一波的升波。

 

上周五CCL中小型单位指数按周升0.14%，再创历史新高，报122.53点。上周指数升0.34%，报122.37点，创历史新高。二周累计升0.48%，升势明显，没有回软之势。

 

过去10周，CCL中小型单位指数累升4.69%。升势温和，并非急升。如果有炒卖，升幅可逾一成以上。正因为用家主导市场，升势缓慢却持续久远。升穿历史高位后，不会停留，可再上升。

 

由用家主导，楼价升势由下而上，由外而内。6月周新界东CCL_Mass首创历史新高，4周前新界西接力创历史新高，2周前九龙区才创历史新高。未来二周内港岛区亦会创历史新高。

 

前后12周内，完成第一个升市循环，升幅约半成，指数约123点的水平。楼市升势未完，第二个升市循环又会开始，预计升幅约为半成，目标是130点的水平，然后高位徘徊。

 

以2013年尾117.00点计，2014年全年中小型单位累计升幅约11%，升幅温和。