卖地竞投激烈
日期：2014-08-192幅新界屯门住宅地皮竞投热烈，共收到51份标书。反映发展商看好私楼市场，积极抢地。近期地价屡创新低，并非利淡，乃是发展成本高涨，地价需要合理下调。
真正反映土地市场的利淡利好，是入标竞投者的多寡，而非单纯看地价的高低。上周五屯门二幅住宅地皮招标，竞投热烈；仁政街地皮有27份，乐翠街有24份。吸引大量中小型发展商独资入标，反应在预期之上，证明发展商继续看好楼市前景。如果看淡楼市前景，地价再平，亦不会入标做蚀本生意。
近期地价下跌，被误解为睇淡楼市，未来楼价下挫，但事实不然。假设未来楼价平稳，不升不跌。建筑费却上升一倍有余，升势还在进行。，加上未来加息期开始，发展成本大幅飇升。如果要维持利润率不变，约二成水平。则地价便需要相应下调，跌幅可达一半。但未来房价仍可以跟随通涨缓升，所以地价跌幅有限，约三成上下水平。
地价下调的另外因素，是政府积极推售土地。在土地不缺的情况下，发展商更加无需要推高地价。但地价回软，只是抵销建筑费和利息支出的飇升，不代表楼价会下调。
