负资产降到一宗

金管局公布2014年第3季负资产按揭贷款统计，下降到1宗，涉及未偿还贷款金额二百万元。这宗贷款涉及按揭保险，按揭成数高於一般按揭。

从金管局数字看，负资产基本上归零。更重要是自从2011年起，负资产按揭没有录得拖欠还款的情况。即本地住宅楼按非常健康，没有隐藏重大风险。

负资产数字归零，主因是楼价稳步上升。由今年六月起至今，楼价累升约一成。而负资产数字，由今年第1季的81宗高位，下跌到第2季的30宗，再降至第3季的1宗。

2012年起，负资产数字便长期低於一百宗的水平。其间楼价有所升跌，但数字依旧甚低。另一原因是金管局收紧楼按，平均按揭成数由64%(2009年9月)，降至56%(2014年8月)。按揭成数低见五成半，楼价要跌四成半，负资产才涌现。

负资产未能长期归零，仍会不时出现，但数字极低。因为有按揭保险，其中九成或九成半按揭。只要楼价下调一成，就会出现。幸好七成以上的按保宗数有限，占全体按揭低於一成。