联储局停买债

美国联储局一如期望，宣布今年底结束买债。这是市场预期之内，没有引起市场不测之波动。同样，明年美国加息，亦是预期之内。落实加息，本地楼市亦不会出现不测之波动。

人们以为利率上升，楼价必定下跌，事实却不然。利率和楼价大部份时间是同步上升或下跌的，只有极端之时才出现背驰。即利率上升，楼价亦会同步向上。加息初期，尤为显着。

美国加息，因为经济好转，收入增加。美国经济向上，亚洲对美输出势必增加。亚洲出口增加，香港亦会受惠。中国出口增加，香港更加受惠。由出口带动的经济增长，刺激工资上升。市民购买力和付租能力增加，直接支持楼价和租金。

经济增长，带动楼市发展，楼市更见健康。由用家主导，楼价升势较慢，却力量强大，长升长有。过去量宽之时，靠印钞刺激投资，推高房价。楼价升得急，但虚火旺，不能持久。

香港要担心的，是香港的服务效率和能力，是否具备竞争力。如果中国出口强劲，却减少依赖香港的服务。其他亚洲国家亦会「减持」香港，这才是香港的危机。