一手买家按揭低见六成
日期:2014-11-192015年美国利率正常化开始,市场普遍预期利率向上,对借贷不利,对楼市按揭更有潜在风险。对楼市买家而言,愈早锁定按揭利率愈有利。香港没有定息按揭,只能锁定P减的幅度。所以新盘买家成功办理按揭愈多,潜在风险便愈少。
到底有多少新盘买家成功办理按揭,才算是安全呢?是100%,抑制50%呢?根据中原地产第三季统计,2012年落成并已经推售的新盘,一手买家承办按揭有81%。上季数字是80%,变化轻微。估计八成水平是常态,亦是安全线。
约八成一手买家承办按揭是常态,而非100%。因为总有买家不需要贷款的,即现金买楼。另外,发展商以入住许可证方式,让买家先住后付,这是极罕见情况。因为对发展商不利,严重拖慢资金回笼。
2013年落成并已发售的新盘,一手买家的按揭比例79%,已经迫近八成水平。相信第四季便可超过八成,亦会踏入安全范围。
2012年落成并已发售的新盘,一手买家的按揭比例只有62%,远低於八成的安全水平。估计有不少建筑期付款的买家,不急於在收楼前办理按揭。要等到明年上半年才能反映实际情况,即收楼后有多少买家成功申办按揭。