绿表置居

房委会拟推出「绿表置居先导计划」(简称绿表置居)，公众担心会推高公屋第二市场的房价。情况等同政府推出白居二，推高居屋第二市场楼价。

所谓绿表置居，是容许绿表资格人士，向房委会购买新落成公屋单位，腾空现居旧公屋，让予上楼市民。计划仍在研议中，可能设置禁售期，一如出售居屋，第三年起才出售予合资格人士，第五年起可以补地价自由出售及出租。

现有出售公屋计划，将公屋单位售予现居租户。第三年起可以售予合资格人士，第五年可以补地价自由转让。但公屋老旧，兼且业主换楼能力弱，所以买卖宗数长期偏低。如果出售新公屋，可能推高二手转售宗教，兼推高楼价。

二年前政府推出白表准入居屋第二市场，名额五千个，即时推高第二市场楼价。因为需求上升，盘源却没有大量增加。

只要遇上升市，房屋新供应未能即时跟上。任何单方面增加需求的措施，势必推高楼价。房屋新供应需时五年到七年才能到位，远水救不了近火。