私楼租金可升约一成

预计2015年，香港私人住宅可升约一成。因为香港打工仔普遍加薪，失业率甚低。市民有能力改善居住条件。再者，楼价日高，能够买楼的市民日少。市民被迫租楼暂住，亦是租金高企不下的主因。

2015年私楼租金上升，上半年升势较明显，下半年出现隐忧。因为全球经济复苏进度受阻，欧洲和日本还要面对经济衰退的压力。中国经济增长减速，美国经济复苏未见稳固，不利气氛会在下半年浮现。

面对经济不利气氛，企业会暂缓扩张。去年制造业已经停止扩张，今年上半年支援生产的服务业亦会停止扩张，下半年轮到金融服务业。企业暂缓扩张，员工薪酬上升受制约。两者将会反映在租金上。

不单止私人住宅，连带写字楼和铺租金都要面对不利气氛。但受惠於中美经济仍在起色，香港情况不致转坏。本地租金不会下调，但上升能力受到考验。

中原地产统计香港私人住宅实用面积尺租，2015年1月为33元，按月无升跌。这是年尾年头间淡市的正常表现。

由2015年1月起，租金统计将会转用实用面积，因为新落成私楼只有实用面积，而没有建筑面积。