将军澳楼市起飞

将军澳二手楼市进入起飞阶段。二十多年来的发展，早已建立起多个大型屋苑。由租赁为主，转变为买卖为主，吸引更多中产迁入自置居所。近期豪华大型新盘入伙，提供更多中大型单位。售价和尺价均显着上升，早就超越东九龙，兼直追港岛东。

根据中原地产统计，将军澳二手私人住宅买卖中，主要集中於四百万到七百万元间，占二手买卖比重的八成。反映中产云集，自置居所的集中地。占比例於2013年是80.1%，2015年首季上升到84%。比例稳步向上。

首季七百万到一千万元的私楼，占比例有13%。较2013年的7%，大幅增加5个百分点。反映中至大型单位买卖增加，有更多高收入中产迁入。由天晋系列起，区内打造新城市中心。各大发展商一系列高价豪宅项目，向南延伸到海傍。相信未来数年，高价私楼买卖比例将可上升到三成。

以实用面对尺价计，今年首季度售价0.8万到1万元，1万元到1.2万元，1.2万到1.4万元的私楼，各占三分之一。即中低、中及中高尺价均有。

其中尺价1.2万到1.4万元私楼，占比例大幅增加。2013年只占2.3%，2014年升到8.3%，今天更升至31.1%。区内创新高尺价的私楼，不是细单位，反倒是中大型单位。即高收入配高价楼，二手楼市健康发展。