楼市升股市跟

2015年4月起，恒生指数爆升。四月上旬，累积升幅三千余点(升约一成)。升势明显落后香港楼价，只不过跟随楼价上升。2014年6月，楼价开始上升。至今十个月，CCI中原城市指数累升约23点(升约二成)。

市场一直误信，股市走在楼市前，两者时差一年到二年。即股市主导，楼市跟随。因为股市反映未来经济走向，楼市是经济发展的结果。

今翻却相反。楼市走在股市前，并超前九个月。楼市上升，由用家主导。上车盘率先上升，新界西众多小屋苑升幅跑赢市区大屋苑。相反，楼市投资气氛差，豪宅升势落后。

用家推升楼市，实质需求带动。股市依赖投资者，特别是跨国资金。投资气氛差，扯低股市表现。所以2014年下半年，楼股表现相反，楼价升而股市停滞不前。

分析员指经济前景不明和美国加息，不利投资，楼价股价会下跌。这是投资角度睇市，不是由用家角度出发。特区政府微调DSD，楼价便上升。中国政府略为放宽对楼市和股市的限制，内地楼股齐升。证明中港经济底气足，减少限制，经济就会前进。西方经济底气虚，没有QE吊命，便要下沉。