2015年新屋已售五成

2014年落成的私人住宅已经售出九成的单位，2015年落成的亦已经售出五成的单位。今年内发展商主力销售2015年及2016年落成的新项目。一手楼市竞争的压力，来自同区或同类型新盘的竞销，而非来自自身的货尾累积压力。传媒所谓「赶散货」，并非发展商遇到的「真问题」。

根据中原地产的统计，随着致蓝天售罄，2014年落成的私楼已经售出九成单位。即2014年及以前各年度落的的私楼，售出比例均超过九成。2013年为95%，2012年为93%，2011年及以前99%。九成以上的售出率，可以说几近售罄。余下的货尾受阻於一手销监新制，需要重做楼书，以符合要求，短期内难以下降。

今年发展商主力推售2015年落成的项目，其次才是2016年的楼盘。即一手市场主力推销一年半楼花期以内的新盘。能够在项目入伙前，售出大部份单位(例如七成)，便没有太大压力。如果手持多个大型项目，才会要求入伙前售出绝大部份单位(例如九成)。

基本上，大型发展商的售楼进度，均可达标。更重要是没有低於市价发售新盘，楼价不会掉头向下。减价促销不同於低市价，减少反映早前定价过高。减价亦可以是针对其他竞销项目，互相争客。