一手楼市产销平衡

一手私人住宅市场将会进入「新常态」的境况。所谓新常态，即供求趋向平衡，每年产销量约为1.8万到2.0万个单位。结束早前十年新屋供不应求的局面；没有供不应求，但谈不上供过於求。供求趋向平衡，供应对价格干扰相应下降。相反，各国央行放水，对楼价平扰日益扩大。

上周运房局公布今年首季新屋供应数字。传媒聚焦於未来四年总供应升到7.8万伙历史新高。以供应多而推论楼价有下行压力，发展商积极散货。事实上，每年只有1.95万个新供应，才刚达标，谈不上供应有增。

发展商卖楼花的数量按季跳升43%，由0.7万伙，急升到1.0万伙。并非散货现象，散货伴随减价，而近期新盘仍然高於市价推售。只不过是定价不再大幅超过市价，即贴市价推售。兼销售反应热烈，这是良性效应。

政府批地建屋(未动工的)数字，按季跳升40%。由1.5万伙，跳升到2.1万伙。反映政府坚持每年批地建屋2万伙的目标见效，推高未来供应到7.8万伙。是否供过於求，不是主观评断，要视乎新屋现楼货尾量升跌。首季货尾0.6万个，没有上升，即产销平衡。一手楼市有供有求，健康发展。