经济欠佳楼股照升

明天凌晨，美国联邦储备局将会公布议息结果。相信美国将维持超低息不变，而加息时间仍然不明确。市场揣测加息延后，继续利好楼市股市。查实美国加息才真正利好香港楼市，因为美国经济复苏，拉动香港出口，本地经济才能持续增长。

事实上，香港出口明显放缓。2015年3月港产品出口按年跌21.6%，转口跌1.5%，进口跌1.8%，数据全面向下。港产品出口按年计更是连续二个月明显下跌，2月跌10.9%。如果按月计，港产品出口是连跌八个月。

不单止进口情况堪虞，连本地消费亦有放缓迹象。2015年2月本地零售销费总值按年下跌2%。数字跌2个月，预期3月份继续下跌。早前1月及2月涉及新春因素，跌幅上下大幅波动。3月起，数字会趋向稳定，反映真正放缓的力量和速度。

本地进口贸易及本地零售情况欠佳，倒退几乎难以避免。按理本地楼市股市应该同一命运，表现欠佳，售价和租金下调。但本地股市和楼市却出奇地旺市，售价走升。

香港基础经济欠佳，主要反映全球经济欠佳。特别是美国和中国二大贸易伙伴，对香港影响钜大。中国今年连翻放水，包括降准备金率和减息，刺激经济，直接扯高港股。美国经济数据表现反覆，即复苏未明显。一旦推迟加息，变相助长香港楼股齐升。看楼市和股市，除了基础因素，更要看政策因素。