降准利好楼价

日期：2015-08-26

近年中国人民银行三次连续下降人民币存款准备金率，香港楼价都会出现明显上升。这是中国式量宽刺激香港资产价格上升，效果类近美国联储局的QE。

自从2015年2月起，人行第三次连续降准，其间四次下调，累降2.5厘。降准令市场可以流转的资金增加。昨天降准0.5厘，估计放水七千到八千亿元人民币。连同早前降准，放水数以万亿元人民币。

第三次连续降准能否救股市呢？看来并不容易，相信只能遏止股市下挫，不会推高股市，因为股价还看公司盈利。相反，降准却可以刺激固定资产价格上升，特别是房地产。因为房地产生产周期长，即时增产不容易。内地楼市长期供过於求，降准只能遏止楼价下跌。香港楼市长期求过於供，降准会刺激香港楼价上升。

自从2008年金融海啸后，人行先后二次连续降准，香港楼价便上升。第一次降准楼价升八成，CCI升到100点水平。第二次降准，CCI升到145点水平，升四成半。2015年起，连续降准，香港楼价要升多少呢？

人行第一次连续降准，配合联储局QE1&2；第二次配合QE3&OT2。第三次连续降准却遇上联储局停买债及可能加息，效果将会逊於前二次。