楼股背驰谁正确
日期：2015-08-27股市急挫，楼价没有理由不下跌。这是一般人的观点，亦是财经评评论人的惯常态度。但偏偏是股市连跌二个月，而楼价却持续上升。到底是楼市对，抑或股市错？甚或二者背驰，已成定局？
自从A股急跌后，港股连翻下跌。七月八月跌势较急，由二万六千点，跌至二万一千点的水平。股市急挫，不少评论指楼价亦会下跌，最快是九月美息上调便会开始。
论者是建基於股市较楼市更快反映市场情况。股市是实时交易，每天开市，当然快过楼市。同样，股市快过楼市，亦可能是反应过快，出现超跌或超升。即情绪性波动，明显大於楼市。
楼市反应慢，因为涉及实物交易，买卖双方议价需时。甚致是危机过去，尚未达到协议，令楼价不能「及时」反映「危机」。所以楼价升跌更多是反映中长期因素，对短期因素相对「迟钝」。正因如此，楼市的表现更反映真实情况，更少涉及情绪性波动。
自从2008年金融海啸后，香港楼价走势相对「理性」，跟随全球QE而稳步向上。其间特区政府打压，才有短暂调整。相反，恒指波动幅度大，2011年由二万三千点水平，跌至一万七千点。及后才反覆回升，跟随楼价向上。
