挞定增透明度

红磡环海‧东岸日录得11宗挞定，估计买家失算，未能通过银行的压力测试。以此作为楼市大跌或转势向下的讯号，未免过份简单。相信挞定事件不会影响一手楼市的销情，只会令准买家更加小心，不要错下决定，而挞定事件亦不会大增。

环海‧东岸以九成半按揭招徕客人。但金管局早声明，一按和二按要合并计算，必须符合供楼压力测试，否则银行不可以批出一按。相信挞定个案多涉及买家「计错数」，买楼后才发现不符合银行要求。无法取得贷款，被迫挞定收场。

新盘挞定，不是新鲜事。去年到今年上半年，楼价持续上升，仍然有零星挞定个案。只因市况好，传媒没有刻意报导。如今市况波动，便拿来大做文章，为楼市吹淡风。当然，市况波动，总有人惧怕而挞定。但相对绝对大部分人仍然完成交易，挞定不能作为楼市转坏的讯号。

再者，出现挞定情况的，不单止私人发展商的项目。连资助房屋亦出现，包括绿悠雅苑，已录4宗。难道资助房屋亦有炒楼，担心楼价跌便离场。相信挞定主因，可能是家庭收入出现变化，无力供楼。

新盘销售监管制度实施后，发展商每次售楼均要公布销售数字和挞定数字。目的是让市场讯息充份流动，加强市场透明度，有利市场有效运作。后来的买家，可以参考上次的销售情况，作出有利自己的决定。效果更胜买楼七日冷静期，因为挞定是定金被卖方没收。要付出代价行为，通常都比较理性。