不加息楼市续淡

美国联储局不加息，小业主有不减价的藉口。卖方不减价，买家不追价。双方拉锯，买卖量难以增加，这种情况将会持续，直到外在环境有所改变，例如加息，又或股市大跌等。

刚过去的周六日，十大屋苑录得7宗买卖，较上周的5宗，增加2宗。数字连续13周低企，平均数是7宗。低於十宗的水平，显示二手买卖量低迷不振。幸好，过去八周，有三次低位，先后为3宗、4宗及5宗。即低位愈来愈高，而非愈见愈低，仍有一线生机。

十大屋苑中，七个零成交。嘉湖山庄4宗，新斩城3宗，海怡半岛1宗。

过去二天，一手新盘售出约180伙。成绩不俗，但销货速度已见放缓。市场需要另一波新盘热销的刺激，以维持楼市应有的活力。

上周六，东环II第三度拣楼，同样是即日售罄148伙。发展商再推83伙，平均实尺尺价微升1%到2%，约1.15万元。三次推售，累计售出792伙，总单位数为932伙，售出85%。

红磡环海‧东岸继续收票，市传暂录103票。项目先后二次拣楼，累售573伙。总单位数1008伙，售出57%。西半山豪宅全新项目Cluny Park今天记招，将会开放示范单位。预期十月西区新盘明德山将会推出。