私楼租金连升三个月

私人住宅单位租金稳步上升，支持楼价高位企稳。预期第四季租金升势将会放缓，这是年尾季节性的调整，跟大市是否转势向下无关。租金是否回落，主要是租客的承担能力。如果明年企业普遍加薪，租金难以下跌。相反，企业开始裁员，租金必定下跌。

根据中原地产统计，2015年8月私人住宅实用尺价暂录33.9元，按月上升0.9%。租金已经连升三个月，累计升幅3.7%。其间经历暑期租赁旺季，大学生抢租单位，家长搬去名校区租楼，以及外籍雇员来港租楼等，明显推升租金。

踏入九月份，暑假租赁旺季过去，估计私楼租金升势明显放缓。这是正常的情况，跟近期股市下跌没有直接关系。预期租金升幅放缓，将会持续到十一月。十二月有圣诞长假，明年一月面对新春长假期，连续二个月的租赁淡季，租金可能回软下跌。

估计今年全年租金走势是第一季和第四季跌，第二季及第三季升。升幅大过跌幅，相抵之下，全年租金仍然可以上升约6%。

明年租金走势，视乎本地实体经济情况。经济增长，企业加薪，租金继续上升。一旦经济衰退，裁员减薪，租金必定下跌。如果经济放缓，企业招聘意愿低，薪金微升，租金只会横行。