不加息利淡楼市

美国联储局未能加息，利淡楼市，因为经济前景欠佳。小业主切勿以为不加息，楼价将会得到支持，叫高价售楼，错失卖楼良机。

 

传媒和财经评论焦点，简单化集中於利率。以美息迟早上调，推论楼市转势向下。结果美国维持超低息，容易给予错觉。利率不升，楼价得到支持。小业主拒绝减价，买家又不愿意追价，於是买卖量低迷。

 

利率不升，未必能够支持楼价不堕。今年本地商铺租金和售价已经开始下调，原因不是利率上调，而是旅游及零售业衰退。即经济衰退，可以推低楼价和租金，不必等待加息。

 

联储局不加息，正因为全球经济前景不明朗，下行压力增大，这才是真正的危机。危机不正视，反倒专注加息与否的表面因素。

 

如果经济真向好，美国才能恢复正常利率。表面上是加息，实际上是告别超低息。经济向好，收入增加，企业和个人能够承担较高的利息支出，那怕调高利率呢。

 

如果全球经济不景，香港不能独善。经济不景很快扯低薪酬和租金，再扯低楼价和股价。集中精神关注利率，不如留意失业率和薪酬走向。