成交少只能抑制楼价上升

睇淡楼市的论点，主要集中在美国利率向上，其次是二手楼市成交量低迷不振。二手买卖量低过沙士，视为楼市寒冬，楼价转势向下的有力证明。

 

事实上，二手买卖量持续减少，始於三D辣招，每个月约四千宗上下的水平，低楼价仍然向上。三D辣招一出，当时已经有言论指出，楼价势必掉头向下。至今已经三年，却未见下跌。

 

近期二手买卖进一步下跌，跌至三千宗以下的水平。因为经济前景不明，买家不愿追价入市。买卖少，业主必须减价才能售楼。但联储局不加息，又助长小业主企硬叫价，相信买卖量持续低迷不振，但二手楼价却未能即时回落。

 

近日传媒集中报导的减价成交，是减低叫价，并非真的跌价。如果真跌价，成交量反而增加，不会像今天般稀少。二手楼价真下跌，就会一浪低於一浪，每个成交低於上一个成交。

 

今天的二手成交，有低价，亦有高价。低价成交略多一点，只能造成价格反覆偏软，不会明显推低楼价。主观期望楼价下跌，可要失望。

 

单凭二手买卖量偏低，只会制约楼价无力上升。但要楼价掉头向下，非要更大的力量不可。