楼市不明 陆客减少

内地来港旅客明显下跌，并非香港零售和旅游业的末路。相反，市场的压力会压迫经营者转型求生，又或提高竞争力。同样，楼市内地买家长期减少，正迫使发展商改变策略，兴建更多小型单位，适逢本地单身居住需求。

根据中原地产的统计，本地豪宅市场已知内地个人买家的比例低至一成。中小型住宅更低至半成。前者更跌至七年按季新低，后者连续十个季度低位反覆徘徊。

中小型住宅内地买家比例不再下跌，长期低位徘徊。估计仅余的买家，是居港内地人，又或有居港权的内地人。可视作本地买家，因为统计是以买家姓氏的汉语拼写为准。大部份居港内地人有居住需要，属於用家。所以比例长期低企，却不下跌。

豪宅内地买家持续下降，反映内地投资者持续减少。豪宅买家不会是首次置业，在港多买一套豪宅，总带有投资意向，港人在海外买豪宅亦是如此。内地人减少在港买豪宅，主因是港元汇价上升，变相推高房价。另外，香港有买家印花税，针对外来买家。最重要仍然是香港楼市前景不明朗，令内地买家却步。