太古城新低 vs 尚翘峰新高

今天翻开某报地产版，头条是大屋苑减租，不过才几个例案。源起於昨天中原地产新闻稿，太古城洞庭阁2房单位，月租1.6万元，尺租29.4元跌穿三十元水平。彷彿整个太古城租金要下跌，全香港大型屋苑租金都要向下跌。

事实上，洞庭阁乃太古城第一期物业，偏近西湾河，楼龄几近四十年。业主今年七月放租，叫租二万元，三个月后才能租出。一般而言，太古城二房户，月租2.5万到3万元间，尺租35元到40元间，没有明显下跌。

同一天中原地产亦有新闻稿，湾仔尚翘峰2房户，月租4.1万元，尺租63元，创出新高。单位乃2房高层B室，实用面积650尺。业主放租一周，零议价租出。

查实尚翘峰租赁压力应该大过太古城，因为邻近的喜汇即将入伙，租盘增加，竞争较大，但无碍尚翘峰租金创新高。二个截然不同的例子，揭示市场不单止表现参差，更趋向分化。愈红的楼盘，价格可以逆市走上。愈有能力的租客，愈愿意支付较高的租金，以换取更好的居住环境。

一般市场评论员，见升讲升，见跌讲跌。跌市的理据和升市的理据差不多，只不过口径向上或向下。传媒跟风，喜作偏面报导。风向转下，专拣利淡消息报导。相反，转风向上，又专拣利好的消息。这是单眼看世界，读者不要盲从。在利好中见到利淡，在利淡中见到利好。这是基本功夫，才不会一面倒做跟屁虫。