财困减价售楼

有传媒追查报导，近期二手私楼减价，一半涉及业主财困。不论报导是否正确，但减价售楼的主因，并非单纯睇淡楼市前景，又或预期楼价转势向下。

香港经济增长放缓，并非衰退。企业没有裁员减薪，甚或倒闭潮。又不是金融海啸重临，很难相信楼市会大跌。一般而言，小业主不会减价沽售现居住所。因为供楼和租楼支出相约，不再供楼，不会减轻生活支出，还得要租楼住。

每个减价求售的例子，背后都有故事，只不过你我皆不知道。小业主个人财困，被迫售楼。与楼市和银行没有直接关系。所谓财困，一般指债台高筑，向财仔借钱，欠咭数，欠波数……等，这些债务多非二按。如果加按，由原贷款银行审批，坏债率低。

今天的情况，是退潮下知道谁没穿裤子。楼价回软，不能以债养债，唯有售楼。相信这种人为数有限，经过一轮淘汰后。愿意减价售楼的，只会愈来愈少。楼价回软到一个水平便会企稳，估计下调幅度不超过半成，甚或横行。

根据中原地产统计，2014年登记财务公司承办三按或以上的私楼，只有975宗，同期二手私楼买卖登记4.3万宗。