焕然壹居 (三)

焕然壹居备受关注，传媒关注焦点是没有单身配额限制。我的关注是八折售楼，二年限转售。只要楼市仍然处於上升周期。二年后补地价，往后坐享地价升值。充分利用市区资助房屋的优点，升值快补价相对少。

一般人以为资助房屋的折扣愈大，对买家愈有利，因为买家可以以较低的价格买入房屋。例如市值四百万元，八折是320万元，七折是280万元。每多一成折扣，等如减价四十万元。这是从自住的角度看，如果从转售的角度便完全不同。

折扣是延迟付款的部份，将会要按同一比率偿还。例如小业主转售时的市值是六百万元，八折要补价二成，即120万元；七折便要补价180万元。即每多一成折扣，补价加六十万。从升值转售的角度看，折扣愈少，小业主补价后可以赚取较多的利润，而且赚幅是随着楼价上升。

第二点是楼花期短，焕燃壹居应该可以在明年年中收楼，即几乎等同出售现楼。签约买楼后数月内交楼，交楼起计二年可补价自由转售。相较新居屋项目，楼花期长达二年到三年。收楼后再等二年才可以补价，前后长达四年到五年。如果升市持续，对小业主不利。如果遇上跌市，可能变负资产，兼无法脱身。

焕然壹居在启德新发展区，正对沙中线启德站，是难得的市区楼盘，兼有政府资助，自住投资两皆宜。