2016年楼市调整

2016年首个交易日，中港股市显着下跌，上海A股跌停板，港股市跌近六百点，算是开黑盘。相反，香港楼市於元旦长假期内，十大屋苑二手买卖较圣诞长假，增加一倍，算是有个好开始。

各路英雄均不看好今年香港楼市，特别是中小型住宅，以为楼市升得太高，超过负担能力，终极爆煲。事实上却非如此，楼市仍然相当健康。中小型住宅以用家主导，过去一年，由上车客带动。买家按揭申请，又要经过金管局压力测试。以申请时按息为准，再加三厘利息。仍然没有超过家庭月入六成，才会批准。

请问美国能否在短期内加三厘利息吗？如果不能，又如何爆煲呢？过去几年上车的用家，不会为了加息一厘到二厘，而吓破胆，斗快沽楼。相反，过去几年加薪不俗，平均4%到5%。今年加薪较预期差，平均加薪亦有4%。年年有加薪，而按息却从未上升，供楼负担能力只会增加，不会削弱。

去年第四季楼价下调，乃因应本地经济增长放缓。市民普遍预期今年经济增长持续放缓，但非衰退。又预期加薪幅度逊於去年，却非减薪。打工仔直接反应是削减支出，包括房租、奢侈品、旅游等开支。所以租金开始下调，有需要的买家，选择观望，先租再买，又令楼价下调。

2016年楼市调整，适应经济和收入增长放缓，并非转势向下。待楼价和租金调整完成，有能力的买家又会入市。