CCL单周反弹

美国联储局加息后第二周，CCL 四大指数齐升，反映加息后短暂利好楼市。但整体经济下行压力颇大，楼价单周反弹，无碍楼价持续下调。预期CCL将下试120点低位，由去年九月高位起计，楼价将会下调约一成半。

 

CCL按周升0.40%，报134.95点。CCL_MASS按周升0.47%，报136.44点。CCL(中小型单位)按周升0.38%，报134.41点。CCL(大型单位)按周升0.53%，报137.86点。反映联储局加息后第一周，西半山天汇创新高尺价，第二周短暂利好楼市。上次四大指数齐升是20周前。

 

四大分区指数，二升二跌，为15周以来第7次出现。反映楼市由用家主导，楼价累跌一定幅度，便会吸引部份用家入市。

 

港岛区CCL_MASS按周升2.61%，报147.75点。九龙区CCL_MASS按周跌0.68%，报132.15点。新界东CCL_MASS按周升1.90%，报140.47点。新界西CCL_MASS按周跌1.36%，报119.31点。

 

CCL(大型单位)指数连续5周於高位反覆(137到141点)，跟CCL(中小型单位)指数距离拉阔。在一片加息气氛中，对利率敏感的豪宅楼价，反倒不跌。以自住用家为主的中小型住宅楼价持续下调。乃因中产家庭担心经济下行，未来收入增长减少，压缩住屋开支，甚或转买为租。

 

本周港汇下跌，拆息上升；对楼价的影响，将会在二月中旬的CCL开始反映。