未补地价的逆按揭

日期:2016-02-25

财爷建议按揭证券公司,将安老按揭计划推广到未补地价的资助出售房屋。这是一个带有强烈养老制度的措施,可以减轻政府对「有楼市民」的安老负担,减少公帑支出。缺点是进一步削弱资助房屋的流动性,要等到业主百年归老,才能进入流通市场。

 

政府已经容许未补地价的资助出售房屋(居屋、公屋、夹屋等),可以借钱补价。补价后,业主可以继续自住或出租单位。措施是鼓励业主补地价,补价后的单位可以进入流通市场出租。释放更多资助房屋,令市场有更多供应。这是「补价易贷款保险计划」的精神,以促进房屋流通为目标。

 

今次财爷的建议,精神跟促进流通有违背。因为资助出售房屋的业主申请安老按揭,长住的倾向强烈。直到百年归老,才由按揭机构收回单位,在市场转售,收回按揭成本。现今老人长寿,单位自住时间更长。除非小业主中途改变心意,赎楼出售。

 

新的计划可以视作安老措施,让「有楼市民」可以「自食其楼」,减轻政府安老的支出。即政府暂时免收补地价,让小业主将拥有的部份业权,抵押予银行,获取月金(每月的逆供款),以改善生活。

 

未补价的小业主,只能抵押部份业权,所获得的月金,会少於同区全部业权的私楼业主。但不失是一个好方法,让市民有较多选择,可以不补价,可以补价,可以出租,可以自住,可以逆按揭……等。

 

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