小型单位需求跟不上

自从政府推出限尺限量地，小型单位的供应便持续增。兼且市区重建项目纷纷上马，同样主力兴建小型单位。小型住宅单位愈来愈多，又适逢经济增长放缓。上车客增加有限，供应却有增无减。预期小型住宅单位售价会向下调整，销售亦会遇上压力。

根据中原地产统计，小型住宅单位(A类：实尺少於四百尺)的供应，半年来急升了二倍。2015年第2季尾有1988个单位，到2015年第4季尾有5987个单位。半年间累计增加了3999个。

但同期的吸纳量却没有跟上。2015年第2季吸纳量是1803个，第4季是4370个。半年间吸纳量累计增加了2567个，明显低於同期供应增加的3999个。两者相差1432个。

数字显示发展商手持的小型单位较多，但市场吸纳却跟不上。估计是政府多推限尺限量地，令一手楼市出现较多的小型单位。但去年开始，小型单位的销量开始放缓。因为本地经济增长放慢，打击置业意愿。上车盘销情不再炽热，打工仔宁租不买。

事实上，香港人口老化，新增家庭有限。初次置业需求不算很强，换楼需求反倒稳定。政府错估市场，胡乱增加小型单位供应，却又抑制换楼需求。市场资源错配，小型单位供过於求，小型单位价格受压，不利销情。