隽悦减价

房协长者屋「隽悦」减价一成，乃因应近期楼价下跌，不足为奇。往后亦会因应市况，调整价格，有升亦有跌。但楼价上升时，市场信心够，容易承接。相反，楼价走下坡，市场信心弱，承接力低。不单止私人房屋如此，连资助性的房屋亦难逃定律。楼价走下坡，政府政策更难推行。

隽悦是长者屋，房协向入住长者收取租住权费。长者是租客，没有业权，但可终身租用。租住权费以长者年龄划分，以351尺单位为例；60岁收380.5万元，70岁收289.3万元；85岁收172.2万元。这是首次推出的收费，首批申请者拣楼后，便减收费10%。

减价理由是反应欠佳，项目共588伙，只收到393个申请。市场的理由，收费是去年定出，但第四季楼价和租金下调，至今下跌约一成。租金和楼价下跌，才是反应欠佳的原因。减价消息一出，相信有申请者拒拣楼，转投第二轮申请。首轮是抽签，次轮是先到先得。

另外，房协推出二年短租，让申请人「试租」。如果满意，可以转为终身租住。不失是个好方法，尽快租罄。

长者屋是私人安老服务，一切收取市价，难言平贵，因为私人屋苑不会提供长者屋的安老服务，如定期医护和家居侦测等。租住权费等同终身租金，租客「睹长寿」，愈长命，年租愈低。但租客没有业权，没有产业遗留子孙，不符合中国人传统，吸引力较差。通常适用於没有子女，又或子女长居外国，子女富贵等。