黄麻角地市价售出

南区黄麻角地皮售出，地价未有创新高，反映发展商对豪宅市道前景有保留，出价相对保守。地价未能创新高，但卖价仍然颇高，估计建筑费每尺约2.4万元，跟相邻的富豪海湾二手价相约。豪宅后市走势只会平稳，个别优质豪宅仍可以出现高价。

卖地成绩较估价低三成，不是地价不理想，反证估价过高。卖地气氛好坏，首先看踊跃情度。收到12份标书，即反映不算差。如果发展商全面睇淡，入标意愿低，标书数量更低才是。

中标价睇齐同区二手楼价，即价格在市价范围内。睇齐反映发展商出价保守，对未来价格升幅估计较低。但中标价没有明显低於市值，即豪宅楼价前景平稳。

传媒以中标价为十四年最低，是错误比较。因为早前投得的南区山顶地皮，规模细，位置佳，价格当然高。总不能要求赤柱地价高过浅水湾或山顶的地价吧？

相邻的富豪海湾是今次招标的最好参考。当年(九七年)的平均楼面地价每尺1.28万元，今次中标的楼面地价每尺1.24万元，两者相约。但当年发水限制少，今天发水限一成。所以今天的有效楼面地价是高过九七年很多的。

地皮在斜坡上，建筑贵颇高。发展商投资额60亿元，建筑费成本每尺2.4万元。加上地价，每尺成本3.64万元。富豪海湾的二手价每尺约2.5万元。假设发展商夸大建筑费，但成本价仍然明显高於富豪海湾。所以今次卖地结果是利好，不是利淡。