楼市量升价跌

每年新春后的季节性旺市确认来临，楼市买卖明显增加，但楼价却明显下降。因为入市主力是用家，专买平价楼盘。再者，经济增长明显放缓，楼价相应必须下调。预期未来楼价走势是反覆向下，CCL将会降至120点水平。

本周公布CCL八个指数齐跌，并不意外。四大整体指数跌二周，刚好反映新春后二周的市况。用家开始入市，力扫平盘。下周起，CCL开始反映元宵节后的市况，即楼市全面正常运作。买卖进一步增加，楼价加快向下；但走势反覆，有升有跌。

CCL报127.50点，CCL_Mass报127.73点，CCL(中小型单位)报126.47点。三大整体指数均连跌二周，CCL累跌3.24%，CCL_Mass累跌3.04%，CCL(中小型单位)累跌3.02%。三大指数跌幅相约。

CCL_Mass四大分区指数齐跌。港岛区报137.22点，九龙区报124.25点，新界东报132.99点，新界西报111.26点。二周累跌幅度，港岛3.06%，九龙3.23%，新界东1.52%，新界西3.75%。二周跌幅最大是新界西，最小是新界东。率先下跌是港岛区，上周急跌3.05%。跌势再扩散到其他区域，本周新界西跌4.02%，九龙跌2.08%，相信新界东很快会跟随下跌。

CCL(大型单位)报132.92点，按周跌3.64%。反映用家入市买平盘，但局限於分层式豪宅。洋房及超级豪宅，售价继续走俏。

本周四联储局再次调低美国经济增长预期，加息全面降温。加上本地银行纷纷推按揭优惠，力争楼按生意。对楼价的影响，将会在四月上旬的CCL反映。