私楼租金累跌一成

私人住宅租金连跌五个月，累跌约一成，跌幅直追同期的私楼售价。反映香港经济增长明显放缓，打工仔担心薪酬增长不保，纷纷削减生活支出。租金成为削减的主力项目，租客转租平盘已成趋势。租金下跌势所难免，直到找到支持位，跌势才会暂时喘定。

根据中原地产统计，一百个大型私人屋苑，今年二月份实尺尺租30.4元，按月下跌2.9%。反映新春后，租赁转趋活跃。租务宗数明显增加，但租金却明显下跌。因为租客纷纷转租平价租盘，压缩租金支出。

自从去年10月起，租金便持续下跌。至今连跌五个月，累跌10.6%。今天租金水平，重返2014年年中的水平。当时政府微调双倍印花税，楼市升势得以延续。2014年4月租金曾录得29.4元的低位，相信今翻租金下调，亦以此为支持位。估计每尺28元为下限，如果能力守得住，租金跌势可以短暂喘定。

租金下调，乃反映经济和收入增长放缓。经济仍未负增长，收入还未倒退。租金下跌还未出现，调整后应可以企稳。未来租金走势，仍然视乎本地经济有否起色。如果经济日益恶化，甚或负增长，租金无可避免再下调。但调整乃正常现象，非因金融危机爆发。所以不会出现大跌市，又或楼市崩溃。

租金下调，是要达到新的均衡水平；适应租客下降中的承租能力。