焕然壹居拣楼率甚低
日期：2016-04-06焕然壹居首天销售冷淡，恐怕影响年中时居屋的拣楼情况。如果拣楼的情况持续冷清，将会打击区内私楼新盘的销售。焕然壹居只有338个单位公开发售，却可能拖累往后数千个居屋及私楼的销售，充分发挥以小制大的效果。亦是政府房屋政策失误，如何打击整体市场的写照。
提前一个月拣楼，首天只售出19个单位。获邀首天拣楼的68名准买家，72%失约或放弃拣楼。这是焕然壹居的首天销情，较近期九龙新盘首批拣楼率的气氛更差。普遍认为是定价失误，2015年12月定价，折扣率20%。现在没有调低售价，折扣率改为14%。
以折扣率弥补期间的市值下降，明显未能吸引准买家。所以问题不在定价，亦非没有减价。相反，未来楼价睇跌，令准买家却步。楼价累跌已达一成，如果今年再跌一成。累积跌幅是以抵销折扣率有余，买入资助房屋，亦可以成为负资产。
如果调低折扣率，变相以较高的折让售楼，却未能吸引买家。恐怕今年年中的居屋，亦遭遇同样问题。届时居屋准买家的拣楼气氛更冷淡，销情更差。会否出现这种情况，决定权不在政府，还看楼价走势。楼市调整未结束，楼价继续下降，恐难避免。
楼价下跌，有助市民置业，再次被证明为癈话。为什麽楼价下降到市民可负担的水平，市民却不领情，反倒不愿意买楼呢？
