私楼租赁调整结束

私人住宅租金止跌回稳，相信楼市调整应可结束。楼市调整历经半年，其间私人住宅租金累跌约11%。租金累跌幅度与售价跌幅相约，售价累跌约12%。今年第二季，私楼租金和售价以横行为主，其间可有轻微反覆，属於窄幅徘徊的格局。

根据中原地产统计，2016年3月私人住宅实用面积尺租30.3元，按月微跌0.3%。3月跌幅大幅收窄，2月的跌幅是2.9%，租金走势，明显出现止跌回稳的现象。如果四月份租金跌幅继续收窄，又或无升跌，甚或轻微回升，均进一步确认租赁市场调整结束。

2015年9月，私人住宅租金升至高位，尺租34.0元。随后租金连续回落，长达半年。其间尺租累跌10.9%。半年租金跌幅(约11%)，跟同期售价跌幅(约12%)相约。售价率先下调，由去年8月到今年2月，历时半年。而租金跟随下调，由去年9月到今年3月，同样为期半年。

2016年首季度，十大屋苑尺租全部录得下跌。黄埔花园累跌11.0%，康怡花园累跌10.7%，太古城累跌7.3%。跌幅较少的，美孚新村累跌3.0%，沙田第一城累跌3.2%，丽港城累跌4.2%。

首季度整体私人住宅租金累跌5.0%，但租赁相当活跃，平价租盘迅速被吸纳。预期第二季租金走势反覆横行，属於窄幅徘徊的格局不再下跌。