居屋买家 祝你好运

今期居屋最大的隐忧不是反应差，拣楼率偏低。问题在於长楼花期，二年后收楼申请按揭。一旦遇上楼价持续下调，银行估价未必能够贴近买入价，买家便须自行掏钱上会。不单止蚀了楼价，还可能加大负债。

 

传媒焦点放在新居屋是去年九月定价，即楼价见顶之时。至今半年，楼价累跌约11%。所以今期居屋欠吸引，拣楼反应会很差。

 

居屋拣楼反应差，甚致卖不出，是房委会的问题，与居屋买家无关。居屋准买家要关注点，是居屋楼期花长达二年，房协居屋更长达三年。请问二年到三年后，楼价和准买家的收入将会如何？

 

楼价升跌，难掌握。买家收入变化，不知道。即楼花期愈长，不确定风险愈大。这是周期性的风险，即楼价可升可跌，收入可高可低，因时而异。

 

但结构性风险却无可避免，居屋不再获房委会原价回购保证。首先，银行不会承诺以售价作按揭估价。二到三年后，楼价升，估价足，无问题。如果下跌，估价可以不足，买家要自行补差价。

 

楼价跌，可能沽楼止蚀，这是私楼的专利。居屋要补地价才能转售。还有转售冻结期二年。上会后楼价跌，只能死供「负资产」。上会前，楼价跌，可能要挞定。

 

居屋买家，祝你好运！