焕然壹居未能售罄
日期：2016-05-24焕然壹居未能售罄，一致归咎於定价过高。此乃表面现象，深层问题是资助房屋无法对抗跌市，是一个先天有缺憾的产品。一旦遇上跌市，令买家却步。
焕然壹居最终余下15伙未售。早前以资助房屋方式发售338伙，获得1.26万份申请。纵然申请热烈，拣楼反应却很差。4月5日到5月20日，获邀拣楼2588人，出席才372人，售出323伙。还有2伙，遭买家挞定。
一般以为焕然壹居是定价过高，才遭此冷淡下场。以2015年12月的楼价定价，到2016年4月拣楼时，楼价已经下跌6%有余。事实上，市建局有调整折扣率，抵销其间楼价下跌。否则怎样可以「高价」售出323伙。所以定错价或价格过高，不是「死因」。
真正的问题是资助房屋(居屋及夹屋)，都是有缺憾的产品。只可以应付楼价上升，却无法抵抗楼价下跌。即楼价睇升，大量争购。楼价睇跌，大举弃拣。情况较私楼更加厉害。
楼价走升，资助房屋有折扣，市民以为低於市价买到房屋。平过私楼，是争吃「免费午餐」。事实上，资助房屋并没有平过私楼，仍然以市价发售。只不过政府暂不收「地价」，待业主於自由市场出售时，才补回给政府。
但补地价是按折扣比率，不是折扣实额。楼价跌，补价比例亦不变，买家要承担补价和跌价二部份支出，令买家却步。楼价升，升价却又被补价抵销。
