政府确认楼市止跌回稳

政府公布的楼价指数全面回升，确认楼市止跌回稳。相信第二季楼价走势，将会是反覆上升的局面，惟升幅轻微，暂时谈不上重拾升轨。楼价止跌回稳，宣示调整结束。能否再升，要看经济增长能否重拾升轨。

差饷物业估价署公布今年四月全港楼价指数，按月微升0.70%，结束连续六个月下跌。私楼各个类别的楼价指数均上升，确认楼价止跌回稳。中小型住宅(ABC类)按月升0.74%，大型单位(DE类)按月升0.50%。

楼价单月微升，有人以为不能确认楼价止跌。但观乎半年来的走势，却可以确认。去年第四季，按月跌幅明显扩大，由跌1.2%，扩大到跌2.9%。今年第一季，按月跌幅明显收窄，由跌2.1%，降至跌0.9%。即调整半年，前半段跌幅扩大，后半段跌势收窄。

预期今年第二季，楼价反覆向上，其间可能有升有跌，但累计仍有微升。即楼市止跌回稳，相当明确。但楼价会否再次下调，又或重拾升轨，现阶段未有明确方向。视乎下半年本港经济能否走出谷底，摆脱下行。

楼价调整半年。政府楼价指数，半年跌10.78%；中小型单位跌10.87%，大型单位跌7.97%。根据中原城市领先指数CCL计算，调整23周(约半年)；楼价累跌12.94%，中小型单位跌13.54%，大型单位跌9.87%。CCL按周计算，波幅大於按月计算的(包括CCI和差估署指数)。但重点是走势一致，时间差异短小，升跌幅度相约。