居屋可旺销
日期：2016-07-20近期私楼市场气氛回暖，有助新居屋的销情。相信拣楼情况积极，可望一个月内售出大部份单位。早前拣楼的焕然壹居遭逢楼价下调，拣楼气氛差，最终亦能售出大部份单位。但居屋折扣率下调，与私楼差价收窄，部份买家可能改投私楼市场。
下周一居屋拣楼，预期反应好。因为近期私楼市场转旺，带动居屋买家入市决心。往后楼价上升机会大过下跌，抽中的市民不轻易放弃拣楼。所谓买楼自住，心底仍然看重楼价升跌。买楼是一项投资及自用的双重行为，有双重标准又何足怪哉。
居屋拣楼首看市场气氛，其次才看定价。所谓定价是指折扣率。居屋定价从来未是跟市价，售价低因为有折扣。今期定价是市价七折。但定价是去年九月楼价高位次时。因为楼价下调，房委会削减折扣率。
估计折扣率由70%削减到77%到75%间。房委会以今年六月楼价作准，定出确实的折扣率。折扣率削减，未来补地价幅度细。但今天买居屋的支出便会提升，拉近与私楼的差距。
今天市区私楼，入费费约四百多万元起。新界的私楼入场费约三百多万元起。二手楼首置可借九成按揭保险，一手楼有即供减价优惠，甚或免息三到五年的二按。私楼与居屋面积都偏细，但私楼质素较佳。不排除部份有能力的居屋买家，会转投私楼市场。
