租售价可重返去年高位

日期：2016-07-26

楼市转势向上，来势汹汹。楼市买卖及租赁宗数均明显增加，租售价格上升。价与量齐升，不是虚火。楼市升势，短期内还要加快。预期今年内，楼价有机会曾返去年九月的高位。能否升穿高位，要视乎多项因素。纵然未能升穿，亦会高位横行。累积力量，等待下次突破。

由今年新春元宵起(三月初)计，楼市转旺，到今年六月，历时四个月。一般而言，新春后的季节性旺市，只有二个月。今番旺市已经加长一倍时间，超出常态。再者，今次旺市由用家主导，没有短炒，收租客亦很少。连续四个月的旺市，楼市见底回稳。其间楼价反覆徘徊，累升1.33%间，几乎是横行，可视为止跌回稳。

今年六月底，英国公投脱欧。突发性利淡，以为会演变成「灾难」，楼股必定下挫。谁知利淡反转利好，人们对金融资产戒心重现。资金转投实物资产，楼市率先受惠。公投脱欧反倒成为本地楼市转势的转折点。

脱欧至今踏入第五周。楼价明显上升，多个大屋苑成交连环创新高。不单止售价上升，租金亦早已连升三个月，至今升势未止。售价上升，买卖亦跟随增加。同样，租金升，租赁亦增加。即价量齐升，同时出现在租售市场。楼市全面转势向上，由止跌回稳进入止跌回升。租售价格齐升，目标是今年内重返去年九月的高位，最快於第三季尾达到。